Sở hữu các gia đình trẻ, ở chung cư mới là 1 trong những tuyển lựa tối ưu.
Vị trí đắc địa, cơ sở vật chất đông đảo, dịch vụ tương đối, hoạt động chung đầm ấm trên 1 mặt
bằng, giá cả và tiến độ trả góp..., là các yếu tố mà nhà đất không thể so sánh sở hữu chung cư.
Nhưng để mua sắm được 1 chung cư cao cấp chấp thuận không hề dễ.
Khác mang các hàng hóa khác, bất động sản là một mặt hàng rất khó mua và cũng khó bán do tính thanh khoản và độ lớn của tài sản lúc cần quyết định.Trong thời buổi bất động sản "nhiễu nhương", các chủ tập trung đầu tư "loạn đả", các sàn môi giới "làm xiếc", chọn mua sắm một chung cư là điều khá khó khăn. Dựa trên kinh nghiệm của bản thân tôi và bạn bè (có nhu cầu mua sắm nhà để ở lâu dài), tôi xin chia sẻ 1 số kinh nghiệm xương máu lúc chọn mua nhà chung cư.
1. Chủ đầu tư: Đây là nguyên tố quan trọng nhất khi bạn chọn mua nhà chung cư. với tới 50% người dùng chung cư trên địa bàn Hà Nội mang vấn đề sở hữu chủ ưu tiên đầu tư. Tiến độ từ từ hoặc bỏ hẳn không xây, bán nhà kiểu "Cuội bán vịt trời", bán nhà tính giá bằng đô, góp vốn một giá, khi lên hợp đồng 1 giá, chất lượng cẩu thả, thu phí giá trên trời ... hiếm ai không gặp những tai nạn trên. 1 chủ đầu tư tin cậy cần có các yếu tố sau:
- sở hữu kinh nghiệm xây dựng và quản lý những đô thị đã đi vào sinh hoạt. Hãy nhìn những đô thị làm thay đổi bộ mặt Hà Nội đang hoạt động để tìm cho mình 1 chủ ưu tiên đầu tư uy tín.
- Giá gốc trên giao kèo sắm bán sát mang giá thị phần. Đừng ham những chủ tập trung đầu tư đưa ra những căn hộ mang giá gốc thấp. thị trường Hà Nội hiện tại mang thể khẳng định
các Công trình chung cư thương mại chưa hoặc mới khởi công mà với giá gốc trên dưới 10 triệu / m2 là khó khả thi vì sự trượt giá về giá thành xây dựng. Của rẻ bao giờ cũng đi liền chữ ôi.
- với tiềm lực tài chính và khả năng tự xây dựng tốt, có những công ty và xí nghiệp trực thuộc trực tiếp thi công. các tập đoàn này lúc gặp sóng gió họ vẫn bằng nội lực sử dụng dịch vụ các công ty nội bộ tập đoàn, vật tư, ngoài mặt... Họ sẽ sở hữu cách giảm được giá thành xây dựng và đảm bảo tiến độ cho các bạn.
- Chủ ưu tiên đầu tư trực tiếp bán hàng, ít phê chuẩn trung gian, tới tận tay các bạn qua sàn giao dịch của chính họ. Việc này có ích ích lâu dài đến tận khi bạn nhận nhà, đóng thuế, làm sổ đỏ vì sở hữu quy định căn hộ giao dịch qua sàn thì giấy má đóng thuế, làm cho sổ đỏ mới nhanh chóng và thuận tiện.
- Chủ tập trung đầu tư ngoài việc xây dựng nhà để bán cho các bạn, bản thân họ còn giữ lại một phần và sử dụng chính các sản phẩm họ bán ra, đây là yếu tố cần lưu ý, khẳng định việc quản lý, thu phí, xây dựng hạ tầng... lâu dài và chung sống cùng quý khách
- Chủ tập trung đầu tư được nhiều ngân hàng liên kết và hỗ trợ. Hãy qua sàn của chủ đầu tư, nếu như bạn thấy nhiều ngân hàng mang đại diện trực tiếp tương trợ các bạn vay trả góp thì bạn cũng rất yên tâm. các ngân hàng với bộ phận đánh giá và đánh giá năng lực chủ ưu tiên đầu tư tốt hơn chúng ta nhiều...
hai. hạ tầng (nhất vị, nhị giá): nếu trong phong thủy, lúc xem xét 1 ngôi nhà sở hữu câu "nhất vị, nhị hướng", thì lúc mua sắm chung cư, nguyên tố trước tiên cũng là vị trí, "nhất vị, nhị giá".
công trình của một khu chung cư (tiểu đô thị) sở hữu hầu hết yếu tố phải quan tâm. nguyên tố trước nhất là vị trí. từ vị trí, ta có mối tương quan sở hữu cơ sở mang sẵn của các đường phố và phường xóm phụ cận. yếu tố cần lưu ý nhất là khoảng cách trong khoảng chung cư đó tới vị trí khiến cho việc thường xuyên của bạn, khoảng cách có những trường học cấp 1-2-3 mà con bạn đã/sẽ học.
Nhiều khu chung cư bề ngoài rất đẹp và cơ sở nội bộ khu rất ổn, nhưng để đi làm và con cái đi học lại là cả vấn đề rất lớn kể cả lúc bạn mang xe hơi. Hãy tưởng tượng một năm phải tiêu xài 700 tiếng đồng hồ cho việc đi trên tuyến phố và chờ đợi khi tắc khu đô thị, cùng thêm chi phí xăng xe và hao tổn sức khỏe... Vài chục năm như thế, cái giá lượng hóa phải trả không dưới con số hàng tỷ đồng. Đây cũng là lý do vì đâu các căn hộ chung cư cũ dù rất cũ nát hoặc mới tinh tươm trong bốn quận nội đô lại với khoảng cách giá dữ dội khi so có các trục đường mới ven đô.
Hãy đặt ra những câu hỏi sau về cơ sở và đánh dấu cho điểm, nếu đạt 70% khuyên tôi là bạn mang thể đã tìm được 1 khu chung cư chấp thuận.
Xem thêm :Những lưu ý khi chọn mua chung cư cao cấp
0 nhận xét:
Đăng nhận xét