Lưu ý quan trọng khi mua chung cư cao cấp

Khi sắm chung cư trả góp lần đầu. 

Người mua thường đặt ra nhiều câu hỏi về hình thức sắm bán này, liệu mang đáng tin, cần những thủ tục, điều kiện gì, phương thức trả góp như thế nào.

 Bài viết sau sẽ đưa ra 1 vài lưu ý quan trọng để bạn tham khảo trước lúc sắm.

Bạn là 1 người đã có gia đình và muốn mua ban chung cu cao cap ? Bạn là một người độc thân nhưng muốn có một cuộc sống tự lập? Hay bạn là một người nhập cư, muốn mang một chỗ ở an cư để ổn định lạc nghiệp? Dù là đối tượng nào đi nữa thì mang nhu cầu có nhà ở có mức ngân sách hạn hẹp của phần đông người dân Việt Nam như ngày nay thì việc chọn mua chung cư, đặc trưng là các chung cư giá rẻ bằng hình thức trả góp là sự chọn lựa tối ưu cho những người sở hữu thu nhập thấp. Vậy mua sắm chung cư trả góp cần phải lưu ý các gì? Hãy cùng nhau tìm hiểu một số thông báo và kinh nghiệm sắm nhà chung cư trả góp sau đây:

một. Thế nào là sắm chung cư trả góp?

mua chung cư trả góp là không cần phải thanh toán 100% giá trị căn nhà tại thời điểm sắm mà ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng sẽ cho khách hàng vay khoảng 70% giá trị căn nhà bằng cách thế chấp chính căn nhà định mua sắm hoặc dùng tài sản thế chấp để đảm bảo khoản vay. Số tiền vay gốc và lãi vay sẽ được trả dần theo thời gian thanh toán cộng mang mức lãi suất bởi vì 2 bên cho vay và đi vay thỏa thuận.

mua chung cư trả góp là hình thức được nhiều người chọn lựa hiện nay. Ảnh: nhadatduan.net

hai. phân tích khả năng thanh toán

Điều quan trọng nhất trước lúc quyết định mua sắm chung cư trả góp là người mua cần tính toán thật kỹ về điều kiện tài chính để tránh việc mất khả năng trả nợ.

• năng lực tài chính (1): Số tiền tiết kiệm hiện sở hữu, thu nhập hàng tháng của bạn hoặc gia đình sau lúc trừ đi toàn bộ những khoản chi phí sinh hoạt mỗi tháng.
• năng lực tài chính hỗ trợ (2): Được người thân hỗ trợ 1 phần vốn để sắm nhà bằng cách cho vay không lấy lãi hoặc chỉ áp dụng mức lãi suất bằng hoặc thấp hơn lãi suất ngân hàng.
• Khả năng trả nợ (3): Sau lúc mua sắm chung cư trả góp thì việc phải làm cho là trả nợ, bởi thế bạn cần phải biết mỗi tháng chi trả xác thực bao nhiêu tiền và lãi suất phải biến động trong tầm kiểm soát (tốt nhất là nên với một bản cam kết bổ xung về mức tăng lãi suất không vượt quá mức trần cho phép), đặc thù là không với những khoản chi phí phát sinh hoặc phát sinh không đáng kể. tuy nhiên, bạn không nên vay quá nhiều chỉ nên vay tối đa 20% – 30% giá trị căn nhà để tránh mất khả năng chi trả.

chẳng thể bỏ qua: tại sao nên mua sắm chung cư Phú Thọ?

ví như (1) + (2) ≥ (3) thì việc sắm chung cư trả góp là khả thi.

Cân nhắc thận trọng khả năng trả nợ khi sắm chung cư trả góp. Ảnh: vaythechapnganhang.org

3. tìm hiểu kỹ thông tin Dự án

Đây là 1 bước rất quan trọng và là hạ tầng giúp các bạn mang được 1 cái nhìn tổng thể về dự án: vị trí, những tiện ích, cơ sở cơ sở vật chất, giá cả, thông tin chủ đầu tư… là một số thông tin ban đầu mà nhà đầu tư cần xem xét. Bạn với thể tham khảo trong khoảng nhiều nguồn thông báo khác nhau như: các người đã từng sắm chung cư hoặc am tường về ngành nghề bất động sản, thông báo chọn lọc trên internet hoặc 1 số website mua bán bất động sản uy tín, nhân viên tư vấn của các sàn bất động sản…

– Vị trí và luôn tiện ích của dự án: Cần xem xét chung cư đã sở hữu đầy đủ mọi luôn tiện ích để chuyên dụng cho cho đời sống như: trường học, siêu thị, bệnh viện, công viên… Dự án tọa lạc ở 1 nơi yên tịnh hay ầm ĩ, tình hình an ninh quy trình tại khu vực đó, chung cư mang gần trọng điểm hoặc nơi bạn đi khiến mỗi ngày, cơ sở vật chất cơ sở tại khu vực sở hữu bị ngập nước, các vấn đề về ô nhiễm môi trường, rác thải, mật độ dân cư…

Vị trí của Dự án chung cư là chỉ tiêu cần thiết. 

– Giá cả và điều kiện thanh toán: Đối với những chung cư đã hoàn thành thì việc kiểm tra và xác minh giá cả, chi phí, chất lượng căn hộ có thể thực hiện tiện dụng bằng cách hỏi trực tiếp các cư dân đang sinh sống tại đó. Đối với những Dự án còn đang thi công dở dang, bạn cần phải cần có 1 phụ lục kèm theo giao kèo mang chủ đầu tư để cam kết về chất lượng, không mang phát sinh chi phí, đảm bảo về những nhân thể ích, thời gian hoàn thành, bàn giao nhà…

không thể bỏ qua: 5 lưu ý lúc chọn mua căn hộ giá rẻ cho vợ chồng mới cưới tại TP. Hồ Chí Minh

– Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ: yêu cầu chủ đầu tư gởi 01 bản copy về những thông tin pháp lý liên quan đến Dự án (giấy phép tập trung đầu tư, xây dựng …). Chủ ưu tiên đầu tư phải hoàn toàn mang căn hộ, căn hộ vẫn chưa chuyển nhượng, cầm cố và không sở hữu trong danh sách quy hoạch không đền bù của nhà nước. các thông tin này bạn mang thể tới chính quyền địa phương xác nhận để tránh tình trạng dở khóc dở cười khi gặp phải Dự án bị thu hồi, chưa được cấp phép, nằm trong khu vực giải tỏa hoặc liên quan đến tranh chấp…

– các loại chi phí: Cần xem xét kỹ hợp đồng về những chi phí như chi phí quản lý, chi phí gửi xe… và tiêu chuẩn gửi xe sẽ giúp bạn tránh được những phiền toái không đáng sở hữu.

Kiểm tra kỹ thông tin những Dự án để chọn lựa chung cư thích hợp với nhu cầu. Ảnh: cafeland.vn

– Năng lực và uy tín của chủ đầu tư: Năng lực và uy tín của chủ ưu tiên đầu tư biểu đạt qua tiến độ giao nhà, chất lượng Công trình nhà ở, đánh giá của các bạn đối có các Công trình trước đó, số năm kinh nghiệm trong ngành…

– Chương trình khuyến mãi: Để kích cầu, nhiều chủ tập trung đầu tư đưa ra nhiều hình thức khuyến mại như tặng những gói nội thất, hỗ trợ khiến cho hồ sơ vay vốn, giãn tiến độ thanh toán, nâng cao % chiết khấu… những chương trình giảm giá thường mang lại phần nhiều lợi ích nhất định cho các bạn nhà.

chẳng thể bỏ qua: giải đáp thuê căn hộ chung cư giá rẻ

Căn cứ vào những nhân tố trên, bạn sẽ sở hữu một cái nhìn tổng thể của 1 Công trình. Hãy so sánh và đối chiếu với nhiều Công trình khác nhau để sở hữu thể chọn được một căn hộ giá rẻ mang phù hợp nhất dựa trên nhu cầu và điều kiện tài chính của bản thân.

4. Kiểm tra nội dung giao kèo

Trước khi đặt bút ký vào bản hiệp đồng mua nhà bạn nên xem xét kỹ lưỡng những điều khoản quy định trong hiệp đồng sắm nhà. Giá cả và thời gian thanh toán phải được quy định rõ ràng, cụ thể. Tránh để phát sinh thêm các chi phí không phù hợp cũng như các mốc thời gian thanh toán không phù hợp mang điều kiện tài chính hiện giờ của bạn.

Bạn cũng có thể chỉ định điều chỉnh bổ sung 1 số thông tin xem là không thích hợp, gây bất lợi cho khách hàng mà phải có lợi cho đôi bên. Bạn cũng có thể đề nghị chủ tập trung đầu tư hỗ trợ 1 phần chi phí liên quan như chiết khấu, phí quản lý chung cư, phí mua sắm nội thất… Nên tham khảo thêm ý kiến của luật sư về các điều khoản hợp đồng để có những lời trả lời thích hợp và không nên đặt cọc trước khi thương lượng.

Chợ Tốt kỳ vọng sở hữu các kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp trên đây sẽ là các thông tin bổ ích cho các ai đang sở hữu nhu cầu mua sắm chung cư để ở hoặc đầu tư.

Xem thêm :Mua chung cư cao cấp: Cần có những kinh nghiệm gì ?

Share on Google Plus

About Unknown

This is a short description in the author block about the author. You edit it by entering text in the "Biographical Info" field in the user admin panel.