Bộ Xây dựng
vừa lấy ý kiến cho Dự thảo Thông tư Quy định về phân hạng và công nhận hạng nhà
chung cư (gọi tắt là Dự thảo Thông tư). Nhiều quy định trong Dự thảo vẫn còn khiến doanh
nghiệp (DN) băn khoăn.
Nhằm mục đích đưa thị phần nhà ở đi vào hoạt động nề nếp, tránh tình trạng chủ đầu tư "tự phong chung cư cao cấp " cho Công trình, dẫn đến định giá bán "trên trời", áp
mức phí quản lý cao ngất ngưỡng không đúng sở hữu chất lượng thực của tòa nhà.
Theo Dự thảo Thông tư,
nhà chung cư được phân hạng là cơ
sở để các
bên tham khảo, thống
nhất áp dụng mức giá dịch vụ quản lý vận hành
chung cư.Việc phân hạng này được thực hiện theo khuyên tôi của chủ đầu tư, áp dụng đối mang từng chung cư độc lập đã được bàn giao và sử dụng sau ngày 1/7/2015 (thời điểm Luật Nhà ở năm 2014 với hiệu lực).
Nhà chung cư được phân hạng
theo Dự thảo Thông tư sẽ được giám định dựa trên 4 nhóm tiêu chí
Quy hoạch,
kiến trúc, nhóm chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật và xã hội, nhóm tiêu chí về mức độ và chất lượng hoàn thiện,
nhóm tiêu chí về chất lượng dịch vụ quản lý nhà
chung cư. Trên cơ sở vật chất này, nhà chung cư sẽ được phân thành 3
hạng (A, B, C) mang tổng số điểm tối đa là 100.Việc phân tích, phân hạng nhà chung cư thực tại không mới bởi vì trước đây, tại Thông tư 14/2008/TT-BXD cũng đã hướng dẫn về phân hạng nhà chung cư, trong đó việc chấp hành được tiến hành trước lúc khu nhà tham gia giao dịch trên sàn bất động sản (phải đảm bảo đã với ngoại hình cơ sở vật chất, ngoại hình khoa học thi công được cơ quan mang thẩm quyền phê duyệt...).
Đồng thời, sau khi nghiệm thu bàn giao cũng sẽ được thẩm định trên những mục tiêu này và chung cư sẽ được phân thành 4 hạng (1 - 4).
Dù có quy định nhưng theo "trào lưu", nhiều các bạn vẫn mặc định cứ hễ giá cao là nhà sang trọng, hơn nữa, một số chủ đầu tư cũng "tận dụng" số "sao" của khu nhà để gia tăng giá bán.
sở hữu Dự thảo Thông tư lần này, một số DN cũng nêu thắc mắc, nhiều Công trình mang suất ưu tiên đầu tư cao thì cũng đồng nghĩa sở hữu chất lượng Dự án đảm bảo.
Song, Cục phó Cục Quản lý nhà Nguyễn Mạnh Khởi cho rằng, suất tập trung đầu tư không liên quan đến hạng của chung cư hay Dự án do nếu như nói vậy nhiều Công trình ở Phú Quốc, Bạch Long Vĩ,... suất ưu tiên đầu tư còn cao hơn cả Sài Gòn.
Không ít DN cho biết vẫn còn khá "mù mờ" với quy định trong Dự thảo Thông tư
Chẳng hạn, liên quan đến quy định về chất lượng cao hộ hoàn thiện, việc tổng quan thế nào là vật tư chất lượng cao còn chung chung; khi mà quy định về thiết kế căn hộ để áp hạng lại quá chi tiết.ví dụ, để đạt mức điểm tối đa trong phân hạng, căn hộ chung cư phải mang trong khoảng 2 phòng ngủ trở lên, diện tích to lớn hơn hoặc bằng 60m2, phòng ngủ phải to lớn hơn hoặc bằng 14m2, phòng khách trên hoặc bằng 20m2...
Vậy có những Dự án với căn hộ khoảng 50m2 nhưng được mẫu mã, xếp đặt hài hòa và môi trường sống tốn thì sẽ phân hạng ra sao?".
thực tại cho thấy, vấn đề không đơn thuần nằm ở chỗ nhà chung cư được "phong mấy sao" mà là chất lượng thực của Dự án như thế nào, vì nó thỏa thuận trực tiếp tới tuổi thọ nhà ở.
Nhưng, điều này chỉ sở hữu chủ tập trung đầu tư, nhà thầu, đơn vị giám sát thi công mới biết đích xác. bổ xung nữa, ngay trong Dự thảo Thông tư cũng chưa thấy quy định chế tài đối với chủ đầu tư các khu nhà chung cư xuống cấp nhanh hơn so mang "hạng sao" đã được công nhận.
Xem thêm :
0 nhận xét:
Đăng nhận xét