Những chung cư giá rẻ tầm một tỷ đồng cách đây vài năm vẫn được xây
dựng nhiều tại những quận nội
thành Hà Đông, Hoàng Mai, Thanh Xuân thì nay phải dạt ra tận Thanh Trì, Hoài
Đức hoặc vùng ven Hà Đông, Nam từ Liêm
để ưu tiên đầu tư xây dựng.
Nhà giá rẻ dạt ra ngoại thành
Điểm trên thị phần BĐS 5 tháng đầu năm nguồn cung căn hộ chung cư cao cấp mới tầm 1 tỉ cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay. hồ hết những Dự án này đều được khởi công vào cuối năm 2015, hiện đang bắt đầu xây phần thân và với thời gian bàn giao vào năm 2017. Điểm chung các Dự án này, giá bán dưới 20 triệu đồng/m2, dao động quanh mức 16-18 triệu đồng/m2. Vị trí các Công trình này cũng nằm tại các huyện ngoại ô Thanh Trì, Đại Mỗ, Gia Lâm, Hoài Đức hoặc vị trí gần cũng ven ngoại thành quận Hà Đông.
Cụ thể, tại Dự án Tứ Hiệp Plaza (KĐT Tứ Hiệp, Thanh Trì, Hà Nội) bởi vì Công ty CP thương mại và Dịch vụ tổng hợp Vinh Hạnh làm chủ đầu tư. Công trình này khởi công từ cuối năm 2015, đến đầu năm 2016 những căn hộ tại đây được chủ đầu tư bán mang giá trong khoảng 15-17 triệu đồng/m2. không những thế, trong khoảng khoảng tháng 3 khi Công trình đang xây hầm thì bị đình chỉ thi công bởi gây lún nứt nghiêm trọng Bệnh viện Nội Tiết bên cạnh.
một cái tên cũng mới khởi đầu nổi lên trong phân khúc nhà giá rẻ là Chung cư FLC Garden City Đại Mỗ (Quận Nam từ Liêm) của Tập đoàn FLC Group. Cũng được khởi công xây dựng từ quý 4.2015, tới tháng 3.2016 những căn hộ tại đây chính thức mở bán ra thị phần với giá trong khoảng 16-18 triệu đồng/m2.
Cách FLC Garden City không xa là Công trình chung cư Xuân Phương Residence của Công Ty CP Tasco. Dự án này cũng đang được rao bán trên thị trường sở hữu mức giá trong khoảng 15,5-18 triệu đồng/m2. Được khởi công từ tháng 11/2015, hiện giờ Công trình đang xây đến tầng hai phần thân và sẽ bàn giao vào cuối năm 2017.
Ngoài nguồn cung căn hộ kể trên, hiện giờ thị trường cũng đang có một số Dự án chung cư giá rẻ khác như Công trình Gemek Premium huyện Hoài Đức (18 triệu đồng/m2); Tòa T2, Công trình Thăng Long Victory An Khánh (13-15 triệu đồng/m2), Dự án The Golden An Khánh (14 triệu đồng/m2); Công trình Xuân Mai Spark State Dương Nội (16 triệu đồng/m2). không những thế, những Dự án này đã được chủ ưu tiên đầu tư mở bán khá lâu và số lượng còn lại không nhiều.
Nghịch lý nhà bình dân
với nghịch lý đang diễn ra trên thị phần BĐS Hà Nội là nhà sang trọng đang thừa mứa và lượng hấp thụ ở phân khúc này không mấy khả quan, khi mà nhà giá rẻ cầu nhiều nhưng không sở hữu hàng để bán. Bà Nguyễn Hoài An, Phó Giám đốc Công ty TNHH CBRE Việt Nam cho biết, quý đầu tiên của năm 2016, thị phần bất động sản Hà Nội với 4.318 căn hộ được mở bán. Trong đó, phân khúc đẳng cấp và trung cấp hoàn toàn chiếm điểm hay trên thị trường, lần lượt chiếm 48% và 36% thị trường. phân khúc nhà giá rẻ chỉ còn chưa đầy 20%.
Còn tính chung 5 tháng đầu năm, Savills Việt Nam nhận định Riêng tầng lớp nhà hạng đẳng cấp với thanh khoản giảm đáng kể có mức giảm khoảng 61% theo quý. khi mà đó, phân khúc nhà giá trung bình là mảng dẫn đầu trên thị trường, chiếm khoảng 66% tổng lượng giao dịch. Nhà giá rẻ cũng mang thanh khoản khá tích cực lúc mang mức tăng khoảng 7%.
Như vậy, việc bùng nổ những Dự án chung cư trung và sang trọng từ giữa năm 2015 tới thời điểm hiện tại vẫn đang đi lệch nhu cầu thực của thị phần. Nhà giá rẻ cầu nhiều nhưng cung ít và ngược lại, nhà đẳng cấp bung hàng ồ ạt nhưng lượng hấp thụ đang giảm dần.
Xem thêm :
0 nhận xét:
Đăng nhận xét