Theo thống kê, quý
III/2015, thị phần Hà
Nội sở hữu khoảng 34.500 căn
hộ sang trọng từ 203 Dự
án trên địa bàn Hà Nội được tung ra thị trường với mức
giá trung bình trong khoảng 1,5 tới trên hai,5 tỷ căn. Nhiều người lo ngại thời
gian đến thị phần Hà Nội sẽ “bội thực” căn hộ cao
cấp…
Khách
hàng đi chuyên sâu chung cư cao cấp Imedia Garden
Đáng chú ý, thời gian
cuối năm 2015, thị phần sẽ ghi
nhận bổ xung 22 Công trình mở bán và 13 Công trình mở bán mới, cung ứng ra thị phần khoảng 8.700 căn hộ. Thống kê sơ bộ, tại quận
Hoàng Mai tập trung lượng căn hộ được chào hàng hồ hết bậc nhất, gồm
cả chung cư cao cấp và
trung cấp.
Dày đặc trên chợ thứ
cấp, phải nhắc đến tổ hợp
Golden Central Tower của chủ tập trung đầu
tư Vinaconex hai. Sản
phẩm Công trình diện tích 48 -
103m2/căn hộ, mức giá giao dịch vào khoảng 17 - 18 triệu đồng/m2.
Cạnh đó, nhiều căn hộ
của tổ hợp chung cư HH (1, hai, 3,
4) của Doanh nghiệp Xây dựng Lai Châu tại đô
thị Linh Đàm rao bán dày đặc.
Cũng ở địa bàn Hoàng
Mai, còn với Công trình Hateco Hoàng Mai (của
chủ ưu tiên đầu tư Công ty Cổ
phần ưu tiên đầu tư cơ sở vật chất và Dự án kiến trúc Hà Nội) đẩy mạnh ra hàng
suốt thời gian qua, giá trung bình khoảng 18 triệu đồng/m2.
bên
cạnh đó, còn Công trình The One Residence sở hữu giá dưới 20 triệu đồng/m2, Dự án Eco-Green Nguyễn Xiển…
các quận Thanh Xuân, Hà Đông cũng đang nổi
lên những Công trình mang tốc
độ thi công chóng mặt để bung hàng ra thị
phần như: Five Star Garden (Kim Giang); Thanh Hà Cienco 5,
ParkViewResidence Dương Nội…
các quận Mỹ Đình, Nam trong khoảng Niêm, Cầu Giấy… phải
kể tới những Công trình đã
mở bán và chuẩn bị “bung hàng” như: Garden Hill 99 Trần Bình, HD Mon City,
Sunquare Mỹ Đình, Complex Phạm Hùng, Vinhomes Trần Duy Hưng…
tuy
nhiên, khu vực phía Tây cũng
chứng kiến một số trường
hợp Công trình cao cấp nâng
cao tốc bán hàng, đẩy mạnh triển khai thi công hoàn thiện. Rõ nhất,
là Goldmark City của chủ đầu tư Công
ty Việt Hân mới bung thêm 2.000 căn hộ sang trọng thuộc tiểu khu Sapphire.
Quá nhiều Công trình căn hộ cao cấp bung ra thời gian tới
Kịch bản nguồn cung căn
hộ Dự án bất động sản tăng vọt, làm thị phần bị
“bội thực” căn hộ hệ lụy là nhiều doanh nghiệp bất động sản rơi vào cảnh ế
hàng, thậm chí giành giật nhà đầu tư,
chôn vốn tại những dự án… là
điều khó tránh khỏi.
Trao đổi sở hữu phóng viên, TS Nguyễn Trí
Hiếu, chuyên viên kinh tế nhận
định: “Hiện nay, có khả năng
nhiều doanh nghiệp bất động sản đang định vị sai phân khúc thị trường.
Nguồn cung tầng lớp bất động
sản cao cấp đang quá lớn, trong
khi sức hấp thụ với chiều
hướng sụt giảm sẽ tạo ra hiện
tượng bội thực…”.
Theo ông Hiếu, những doanh nghiệp bất động sản
đang kỳ vọng vào những cơ hội từ chính sách mới và các hiệp
định thương nghiệp tự bởi, đặc
thù là Hiệp định Đối tác xuyên thái
hoà Dương (TPP) sẽ giúp tăng nguồn
cầu, nhất là nguồn cầu ngoại. ngoài ra,
TPP phải tới năm 2018 mới đi
vào chấp hành, còn số lượng người
nước ngoài sắm nhà tại Việt
Nam đến nay vẫn không mang chuyển biến lớn.
Còn ông Đặng Hùng Võ,
nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng: “Từ năm 2014, khi thị
trường trở lại giá trị thực, nhà
đầu tư không còn tâm lý chờ giá nhà giảm, giao dịch nhà ở TP HCM và
Hà Nội từ năm 2014 đến nay liên tục tăng và sẽ tiếp tục tăng trong tương lai. Tín dụng bất động sản năm 2015 đạt 342.000
tỷ, cộng với các dòng
vốn tập trung đầu tư nước
ngoài nâng cao mạnh… đã góp
phần kích thích sự phục hồi của thị phần và tầng lớp bình dân, trung cấp vẫn là tầng lớp thanh khoản tốt".
Ông Võ cho biết thêm:
“Với nhiều căn hộ đẳng cấp bung
hàng mở bán thời gian đến, điều đó
chứng tỏ thị phần bất động sản
vẫn tăng trưởng theo hướng mất
cân đối. nghĩa là, rất nhiều doanh nghiệp trong ngành mang xu
thế “chạy” theo phân khúc Công trình nhà ở sang trọng mà bỏ qua các tầng
lớp tầm trung. Trong giai đoạn 2016 - 2018, ước tính thị trường sở
hữu nguồn cung tới gần
80.000 đơn vị nhà ở, thì tầng lớp đẳng cấp đã chiếm trên 70%. Dù nhu cầu về
nhà ở bình dân đang khá to lớn,
doanh nghiệp vẫn ít để ý đầu tư.”
Không chỉ các chuyên
viên bất động sản lo ngại về thị
phần sẽ “bội thực” căn hộ cao
cấp mà các công
ty tìm tòi thị trường như CBRE hay Savills
cũng sở hữu cái nhìn khá thận
trọng về xu hướng của thị trường căn hộ cao cấp trong
thời gian tới. trong khi đó, các doanh nghiệp lại khá tự tin. Đại
diện 1 số doanh nghiệp làm Dự án căn
hộ đẳng cấp giải thích, nếu như làm Dự án trung bình thì khó cạnh tranh có doanh nghiệp Nhà nước. Hơn nữa, nhu
cầu của người mua đã đổi thay, nhà
đầu tư hiện tại thay bởi chọn
lọc giá, đã đặt vấn đề nhân
thể ích của Công trình lên
trên. tuy nhiên, mỗi khu vực sở hữu chỉ có trong khoảng 1 - hai Công trình căn hộ cao cấp khi
mà nguồn cầu vẫn tăng,
nên không lo ngại ế hàng chỉ cần khoảng tới…
Xem thêm :
0 nhận xét:
Đăng nhận xét