Mặc
dầu nguồn cung ít,
song giá thuê các căn hộ chung
cư đẳng cấp tại Hà Nội đang
giảm 0,5% so sở hữu trước,
xuống mức 29 USD/m2/tháng (khoảng 650.000 đồng/m2), vì vậy đây chính là thời điểm thích hợp để thuê các loại căn hộ này.
Giá thuê chung cư cao cấp có mức giá giảm
Chung cư cao cấp giảm xuống 650.000 đồng/m2/tháng
Theo báo cáo của Savills, trong quý 3/2015, tại thị trường Hà Nội không xuất
hiện nguồn cung mới về căn hộ cho thuê. bên cạnh đó, giá cho thuê chung cư cao cấp tại Hà Nội trong quý 3 giảm nhẹ, tỷ lệ căn hộ trống đạt 13,1%, giảm
0,5 điểm phần trăm và đạt mức thấp nhất diễn
ra từ thời điểm quý 1.2011. trong khi công suất phòng cải thiện,
thì những chung cư sang trọng lại ưu đãi thuê xuống mức 29 USD/m2/tháng
(khoảng 650.000 đồng), tương đương có 2.923 USD/phòng/tháng. mặc dù vậy, tổng quát lại thì giá thuê cho thuê căn hộ vẫn an cư và công suất thuê khá cao tại những Dự
án lớn được quản
lý giỏi. Chính điều này mang thể dẫn tới cầu vượt cung nếu không có Dự án mới
nào tham gia vào thị trường trong thời gian đến.
Nhận định về thị trường căn hộ cho thuê chỉ mất khoảng tới, Savills cho rằng
Do quỹ
đất hạn chế và giá đất cao tại khu trung
tâm nên thị phần căn
hộ dịch vụ sẽ mở rộng tới những khu vực khác của Hà Nội, cả ở các khu vực gần kề có khu trung
tâm hiện hữu, hoặc khu vực trung
tâm mới tại phía Tây của Hà Nội. Trong đó, sở hữu 3 Dự án mới mang gần
500 căn ở những khu vực này
được hy vọng sẽ gia nhập thị phần trong vòng hai năm đến. Nhà bán lẻ trong nước chiếm ưu thế so có nước
ngoài Cũng theo báo cáo của Savills, khi
mà ngày càng nhiều các nhà
bán lẻ quốc tế gia nhập Việt Nam thì các đơn
vị trong nước vẫn với vị
thế quan trọng tại thị trường. Theo bình chọn của Tạp chí bán lẻ
châu Á và Euromonitor Châu Á, 5 công ty bán lẻ của Việt Nam đã lọt vào danh
sách 500 nhà bán lẻ tốt nhất tại Châu Á thanh
bình Dương 2015. Xếp hạng chủ yếu được dựa trên doanh thu sinh hoạt trong năm 2014, trong đó sở hữu các công
ty Việt Nam như Sài Gòn Co.op, Thế giới di động, Nguyễn Kim, Big C và
SJC. cộng với đó, trong quý 3.2015, thị phần Hà Nội đã đón nhận 2 trọng
điểm thương nghiệp mới
mở cửa là the Yard và Creative City. Đây chính là điểm thu hút trong phân
khúc bán lẻ tại thị phần Hà
Nội. Theo đó, 2 Dự án này đều nhắm đến đối tượng nhà đầu tư trẻ, sở hữu kiểu
dáng kiến trúc rất sáng tạo, phối
hợp giữa không gian trong nhà và ngoài trời. trong khi the Yard chủ yếu là mua và ẩm thực, Creative City còn hài hòa thêm phần nhiều loại hình vui chơi, giải trí,
thể dục thể thao trong nhà. Đây hứa hẹn sẽ là trào lưu mới cho loại hình trung tâm thương
nghiệp tại Hà Nội. Mặt khác, giá cho thuê tại những trọng
tâm thương mại thuộc những Công
trình cũ vẫn giữ mức tương đối an
cư, khi mà hai Dự án mới mang giá thấp hơn so có trung bình thị trường.
Giá thuê trung bình của khu vực trọng tâm và ngoài trọng điểm giảm so mang quý trước lần lượt là 3,1% và 0,9%
Dự báo về quý cuối cùng năm
2015, báo cáo của Savills nhận định, Hà Nội sẽ đón nhận thêm 1 số Dự án trung
tâm thương mại quy
mô lớn. Trong số đó, vượt bậc nhất là trung tâm thương
nghiệp AEON với chủ đầu tư là nhà lớn mạnh lớn Nhật
Bản, quy mô rộng 108.000 m2 tổng diện tích sàn. ngoài ra, còn mang 2 Dự án lớn khác được Vingroup tập trung đầu tư vững mạnh, 1 Công trình tại quận Đống Đa và 1 Công
trình tại quận Bắc từ Liêm.
Xem thêm :
0 nhận xét:
Đăng nhận xét