Kinh nghiệm vàng để mua chung cư cao cấp theo hình thức trả góp

Khi mua chung cư trả góp, để quá trình sắm bán diễn ra an toàn, sở hữu được căn nhà ưng ý, khách hàng cần chú ý các vấn đề sau đây..

Ngày nay vẫn chưa mang tổng quát hay khái quát nào cụ thể

 Mua bán chung cư cao cấp trả góp, nhưng bạn có thể hiểu nó một cách đơn giản đó là hình thức mua chung cư mà không phải thanh toán ngay 100% giá trị của nó mà tổ chức tín dụng hoặc ngân hàng sẽ cho bạn vay một khoản tiền bằng 70% giá trị của ngôi nhà và bạn phải thế chấp bằng tài sản hoặc chính căn hộ mà bạn đang mua. Số tiền lãi vay và tiền gốc được dùng để trả dần theo thời gian cùng mang mức lãi suất đã thống nhất bởi bên cho vay và bên được vay.

lúc mua chung cư trả góp, để quá trình mua bán diễn ra an toàn, sở hữu được căn nhà chấp thuận, nhà đầu tư cần chú ý các vấn đề dưới đây:

Tự đánh giá khả năng thanh toán

Trước khi đưa ra thống nhất sắm chung cư trả góp bạn cần phải xác định được khả năng tài chính của mình để tránh tình trạng về sau không sở hữu đủ khả năng để trả nợ. những nguồn tài chính của bạn thứ nhất đó là số tiền tiết kiệm mà bạn đang mang, khoản thu nhập hằng tháng của gia đình hoặc tư nhân sau khi đã được trừ đi số đông các khoản chi phí sinh hoạt trong tháng. Khoản thứ hai đó chính là phần vốn mà bạn được người thân tương trợ để mua sắm nhà với việc cho vay không lãi hoặc áp dụng mức lãi suất nhưng bằng hoặc thấp hơn so mang lãi suất của ngân hàng.

Khoản cuối cùng đó chính là số tiền mà bạn kiên cố sẽ khiến được sau lúc đã sắm nhà chung cư trả góp, chỉ với như vậy bạn mới biết được chính xác mức chi trả mỗi tháng và nắm được những biến động của lãi suất trong tầm kiểm soát. Việc mà bạn cần phải làm đó chính là phải thực hiện một bản cam kết về mức gia tăng lãi suất không vượt quá mức trần cho phép, bên cạnh đó cũng không nên sở hữu các khoản chi phí phát sinh hoặc ví như mang thì cũng không đáng kể. Để phòng khi mất khả năng chi trả bạn chỉ nên vay khoản tiền mua chung cư trả góp tối đa là 20 tới 30% giá trị của căn nhà ấy mà thôi. Điều đó cũng đồng nghĩa sở hữu việc cộng hai khoản tài chính thứ nhất và thứ 2 của nó cao hơn hoặc băng khoản cuối cùng thì khi đó bạn mới được phép mua sắm chung cư trả góp.

Khảo sát giá kỹ lưỡng

bây giờ có 2 dạng căn hộ chung cư đó là Công trình đang xây được rao bán và Dự án đã có người ở. Ở mỗi dạng nhà khác nhau thì bạn cần phải khảo sát 1 cách phần nhiều để đưa ra mức giá sao cho phù hợp. giả dụ bạn đang đi chuyên sâu một căn nhà chung cư đã với người ở thì bạn với thể khảo sát giá, tìm kiếm thông tin trên diễn đàn hoặc những website đáng tin cậy. nếu không bạn cũng với thể tới trực tiếp khu chung cư và hỏi những người sống tiếp giáp với hay người quen ngay trong khu đó để nắm được những thông báo cần thiết mang liên quan đến nó.

Trong trường hợp bạn mua sắm nhà trả góp tại một Dự án vẫn đang xây thì cần tìm tòi thông báo của nó ở trên những website bất động sản uy tín, những thông tin về diện tích Công trình, chủ tập trung đầu tư, các loại căn hộ…Một điều đặc biệt mà bạn cũng không được bỏ qua nữa đó chính là vấn đề về phong thủy, hãy tìm hiểu hướng của chung cư cũng như căn hộ sao cho phù hợp với tuổi và bổn mệnh của mình cũng như những thành viên trong gia đình, có như vậy mới mang lại mọi điều may mắn. Cuối cùng là dù mang tuyển lựa căn hộ nào đi chăng nữa thì bạn cũng phải vững chắc đi chuyên sâu kỹ càng về Công trình và đọc hợp đồng kỹ càng trước khi ký.

Thời hạn vay và lãi suất

một trong những lo ngại của các bạn nhà khi nghĩ tới việc vay tiền ngân hàng đó là sợ lãi suất ngân hàng sẽ biến động khó lường sau đó. Về những băn khoăn đó, những chuyên gia tài chính khuyến cáo người dân khi đi vay tiền cần để ý thật kỹ các quy định về thời hạn vay và lãi suất, cùng sở hữu điều khoản thanh lý hợp đồng.

Theo chuyên viên Nguyễn Trí Hiếu, đây là thời điểm phù hợp để mua nhà nếu là tiền nhàn rỗi, còn đối sở hữu trường hợp vay ngân hàng thì mức thu nhập tầm 15 triệu đồng trở lên và biết tính toán chi tiêu, cùng với việc vay dài hạn (khoảng 10 – 15 năm trở lên) thì vẫn ổn.

Vị chuyên viên này đưa ra lời khuyên, người dân cần phải luôn nhớ 1 điều là khi vay tiền sắm nhà, phải đảm bảo tổng số tiền trả gốc và lãi hàng tháng luôn thấp hơn số tiền tiết kiệm được và không được vượt quá 50% tổng thu nhập của gia đình. Điều này nhằm giúp hạn chế rủi ro về việc nguy cơ mất nhà và mất khả năng thanh toán nợ ngân hàng. Đồng thời, ông Hiếu cũng khuyến cáo người dân cần mang những cách thức về nguồn trả nợ dự phòng (có thể mượn từ bạn bè, gia đình,…) để lúc lỡ xảy ra các tình huống xấu như thu nhập khó khăn hay mất việc,…

Còn theo thẩm định của chuyên gia tài chính Đinh Thế Hiển, mặt bằng lãi suất 8-10% một năm đối với khoản vay BĐS 5-15 năm là tương đối hợp lý và khó mang thể đòi hỏi giảm hơn trong 1 đến hai năm tới. các Dự án được hỗ trợ lãi suất dưới 6% chỉ mất khoảng đầu cũng được xem là rất hấp dẫn. Đối mang các người có nhu cầu nhà ở thực, mang nguồn thu nhập an cư, đã sở hữu nguồn tiền trên 30% giá trị căn nhà dự kiến sắm và đảm bảo khả năng trả góp nợ vay thì đây cũng là thời điểm thích hợp để mua sắm nhà.

Dưới góc độ một chuyên viên về BĐS, Chủ tịch HĐQT Công ty CP đầu tư Nam Nguyễn Xuân Quang phân tích, giả sử với thu nhập hàng tháng 10 triệu đồng thì công thức để tính năng lực mua sắm nhà vừa túi tiền (afordable house) phù hợp sở hữu lãi suất cho vay mua sắm nhà tại Việt Nam (lãi suất cho vay mua nhà tại Việt Nam cao hơn những nước) sẽ là: Giá nhà bằng tổng thu nhập hộ gia đình 1 năm nhân cho 3-5 lần, cụ thể tiền tiết kiệm của hộ gia đình một tháng phải cao hơn số tiền trả góp 1 tháng. Theo công thức đó thì người sở hữu nhu cầu mang thể trả góp hàng tháng 5-7 triệu đồng để mua sắm được căn nhà 600-700 triệu đồng.

Vay vừa đủ khả năng chi trả

Tài chính luôn là nhân tố bậc nhất cần để ý khi tính tới việc mua nhà, nhất là mua nhà trả góp. do nếu như không tính toán kỹ lưỡng, bạn sẽ phải sống trong lo lắng, stress bởi nợ nần ngay trong chính căn nhà mới mua.

Vay nhiều hay ít phụ thuộc vào tổng thu nhập của gia đình. Sau khi trừ phần chi tiêu hàng tháng, số tiền còn lại đủ khả năng trả cả gốc và lãi hàng tháng là được. nếu như lượng tiền bắt buộc phải vay thì điều chỉnh thời gian vay và hình thức trả nợ.

bên cạnh đó, cũng chỉ nên vay khoảng 40%- 50% giá trị căn hộ là phù hợp, tránh mất khả năng chi trả.

ngày nay những ngân hàng với phần lớn gói cho vay khuyến mại với lãi suất hấp dẫn đi kèm sở hữu những Dự án. tuy nhiên, người dùng cần tham khảo chi tiết về thời gian áp dụng lãi suất khuyến mại này là bao lâu, lãi suất sau thời gian khuyến mãi tính như thế nào. Thông thường lãi suất ưu đãi áp dụng vào năm trước tiên lúc sắm nhà.

Chọn gói vay và ngân hàng thích hợp

Theo chuyên viên trả lời của những Ngân hàng, nhiều ngân hàng hiện giờ cũng công khai cách tính lãi suất sau thời gian ưu đãi dựa trên lãi suất tiết kiệm cùng bổ xung biên độ. Điều người mua cần để ý là lãi suất biên độ là bao nhiêu phần trăm? Lãi suất này giao động trong khoản 3%-4% là hợp lý, giả dụ cao hơn thì khách nên cân nhắc lại.

Chọn Công trình

Đây là khâu vô cộng quan trọng, tiếp theo sau khi đã cân nhắc xong vấn đề tài chính để sắm nhà. các điểm cần lưu ý nhất lúc chọn Công trình là: Vị trí, luôn thể ích; giá cả, tiến độ thanh toán; pháp lý và uy tín chủ tập trung đầu tư.

– Vị trí và một thể ích

Vị trí và nhân tiện ích ảnh hưởng trực tiếp đến việc di chuyển và chất lượng cuộc sống hàng ngày của bạn. Tùy thuộc vào nhu cầu và điều kiện hiện nay để chọn nhà phù hợp. Nên ưu tiên chọn những Dự án gần có chỗ khiến việc, tuyến phố đi lại dễ dàng, gần những khu trọng điểm, thuận tiện chuyển di trong khoảng nơi này tới những quận lân cận.

bên cạnh đó, nên xem xét tới các luôn thể ích nội khu cũng như quanh đó Công trình như siêu thị, nhà hàng, trường học, bệnh viện,…

không những thế, cũng cần quan tâm tới vấn đề an ninh khu vực, môi trường quanh đó tránh gần nhà máy, nơi ồn ã, ô nhiễm.

– Giá cả và tiến độ thanh toán

giả dụ đã lên kế hoạch đầu tư căn hộ trong khoảng tiền đã tính từ trước thì nên căn cứ theo đó để khiến cơ sở chọn căn hộ với giá phù hợp. Chú ý tới hình thức và những đợt thanh toán sao cho dễ dàng với chu kỳ thu nhập hàng tháng và khả năng tài chính. Cũng không nên chọn những Công trình với tiến độ thanh toán quá dài bởi lúc đó mang thể thời gian bạn nhận nhà tương đương có thời gian thanh toán, khi thời gian nhận nhà trong thời gan dài (trên 2 năm) thì chất lượng Công trình chưa hẳn là tốt nhất vì xây dựng quá lâu, chịu tác động của thời tiết và các nguyên tố khác khiến chất lượng Dự án không đạt.

– nguyên tố bền vững của Dự án

khi chọn đầu tư nhà, bạn nên cân nhắc giữa việc chọn lựa mộ căn hộ với nguyên tố bền vững trong ngày mai và 1 căn hộ giá rẻ. Bền vững ở đây không đơn thuần là chất lượng Dự án, vật liệu xây dựng…mà còn sở hữu cả những yếu tố về tính sinh thái, phù hợp sở hữu biến đổi khí hâu (thời tiết, thiên tai). Bạn nên chọn các Công trình với tính quy hoạch bài bản, đưa yếu tố chất lượng Dự án lên trước tiên thay do giá. Điều này quan trọng, mang thể bạn sẽ quyết định chọn căn hộ giá rẻ hơn một chút để đỡ áp lực tài chính tuy nhiên điều này là sai lầm. Số tiền bạn bỏ ra để sữa chữa, khắc phục lại căn hộ trong ngày mai xa không hề không lớn và rất phiền hà. Tránh trường hợp “ 1 đồng sợ tốn, bốn đồng không đủ”.

Xem thêm :

Mua chung cư Phú Mỹ Complex: Dải xanh miên man, cho cả nhà tận hưởng

Share on Google Plus

About Unknown

This is a short description in the author block about the author. You edit it by entering text in the "Biographical Info" field in the user admin panel.