Nguồn cung “ Khủng ” các dự án chung cư cao cấp:

Cùng sở hữu những dấu hiệu hồi phục của tầng lớp căn hộ cao cấp, những doanh nghiệp địa ốc đã hăng hái hơn trong việc mở bán. Trong 4 tháng đầu năm 2015, nguồn cung căn hộ trung và cao cấp chiếm phần nhiều trên tổng nguồn cung của toàn thị phần.

Theo ghi nhận của đơn vị khám phá và giải đáp thị phần bất động sản CBRE Việt Nam

 Phân khúc chung cư cao cấp quý vừa qua không chỉ tiếp đà phục hồi mà tỉ lệ giao dịch đã tăng, chiếm đến 26% tổng lượng giao dịch, trong khi quý trước đó chỉ đạt con số 14%.

cùng có sự gia tăng lượng giao dịch, nhìn vào số lượng căn hộ những Công trình đang và sắp chào hàng ra thị trường mới thấy lượng cung tầng lớp cao cấp khá “khủng”.

Đơn cử, tại thị trường Hà Nội, Dự án Goldmark City (Hồ Tùng Mậu, Cầu Giấy) với 5.000 căn; Công trình Home City (Trung Kính, Cầu Giấy) sở hữu 1.200 căn; Dự án Tràng An Complex (Phùng Chí Kiên, Cầu Giấy) sở hữu 800 căn; Công trình Imperia Garden ở Nguyễn Huy Tưởng (Thanh Xuân) sắp tung ra thị trường một.600 căn, Park Hill Time City khoảng trên 4.000 căn; cùng hàng loạt những căn hộ chưa bán hết ở Công trình siêu sang của Tân Hoàng Minh ở Nguyễn Văn Huyên hay Công trình Watermark Hồ Tây ở tuyến đường Lạc Long Quân, Hòa Bình Green City (Minh Khai, hai Bà Trưng)….

Chưa kể đến hàng loạt căn hộ cao cấp tại thị phần TP. Hồ Chí Minh như 10.000 căn ở Công trình Vinhomes Central Park, Masteri Thảo Điền 3.000 căn, Scenic Valley với một.200 căn, Dự án The Sun Avenue sở hữu 1.860 căn và vừa rồi chủ tập trung đầu tư còn phải có “hàng” ra Hà Nội giới thiệu và hài hòa sở hữu 1 đơn vị cung ứng ở đây để cộng bán hàng….

ví như khoảng một năm về trước các Công trình căn hộ bình dân chiếm lĩnh thị phần thì từ hiện nay thị trường có rất ít các Dự án sở hữu giá dưới 20 triệu đồng, gần như các Công trình tham gia thị trường trong khoảng đầu năm đến nay với giá dao động trong khoảng 20 – 40 triệu đồng/m2. Trong nguồn cung căn hộ 4 tháng đầu năm, có 2.718 căn hộ sang trọng, 1.720 căn hộ trung cấp nhưng chỉ với 756 căn hộ bình dân.

Tại thị trường căn hộ Hà Nội, có khoảng một.220 căn hộ gia nhập thị phần căn hộ Hà Nội trong tháng 4 nâng tổng nguồn cung căn hộ 4 tháng đầu năm trên địa bàn Hà Nội lên 3.348 căn, giảm bớt 6% so sở hữu tháng 12/2014 .

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, trong quý I/2015, lượng căn hộ sang trọng chào bán tại Hà Nội 

Lượng căn hộ đẳng cấp bán được cũng nâng cao khoảng 60% so với quý trước đó, vốn là thời điểm tầng lớp căn hộ cao cấp mang sự bùng nổ về thanh khoản.

Nhận thấy khả năng hấp thụ của thị trường tốt lên, những chủ tập trung đầu tư đã chóng vánh tính tới chuyện nâng cao giá bán. có thể khẳng định, sự hồi phục về cả thanh khoản lẫn giá bán của tầng lớp căn hộ cao cấp tại Hà Nội là thực tại. Thế nhưng, việc 1 số chủ đầu tư và đơn vị cung ứng với tâm lý nâng cao giá nhằm “hớt váng” theo đà hồi phục của thị phần như trên mang thể sẽ tác động tiêu cực đến tâm lý của những người dùng quan tâm đến bất động sản.

tuy nhiên, trước nguồn cung căn hộ cao cấp đang và sắp “ồ ạt” được “bung” ra thị trường trong năm nay và một, 2 năm tới đã làm nhiều lo ngại thị trường sở hữu thể rơi vào tình trạng “bội thực” nguồn cung trong khi nguồn cầu còn khá hạn hẹp, lúc nhu cầu người dùng nhà hiện chủ yếu hướng đến phân khúc trung bình và nhà giá rẻ.

Theo một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, lượng căn hộ cao cấp trên địa bàn Hà Nội hiện với phải mất đến vài năm nữa mới với thể tiêu thụ được hết, ví như bây giờ tiếp tục sở hữu Công trình mới được xây dựng thì nguy cơ “bội cung” là mang công trình. bên cạnh đó, trao đổi sở hữu chúng tôi, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh miền Bắc lại cho rằng, so mang cách đây 2 năm thì bây giờ là thời điểm khá thích hợp để tung hàng của Dự án cao cấp.

Theo thẩm định của ông Quyết, điều cần lưu ý nhất của Dự án căn hộ sang trọng là vị trí, mà những vị trí của Dự án đẳng cấp ở các quận nội thành thời điểm hiện tại rất khó được xây dựng cao nên để có Dự án ở vị trí chiến lược không phải dễ, theo đó nguồn cung của các Dự án đẳng cấp ở vị trí thuận lợi không mang nhiều. trong khi đó, nhu cầu người mua mua sắm nhà đẳng cấp ở những quận nội thành Hà Nội thì còn đa số.

một chủ ưu tiên đầu tư khác cũng nghĩ rằng, trong khoảng ngày 1/7 đến đây, khi quy định người nước ngoài được mua sắm nhà ở Việt Nam sở hữu hiệu lực sẽ là 1 tín hiệu tốt cho tầng lớp nhà ở sang trọng ngay trong năm nay. Theo vị này, khi quy định đó được áp dụng không chỉ khiến cho gia tăng thêm nguồn tiêu thụ cho thị trường căn hộ cao cấp mà tầng lớp này cũng tiếp tục thu hút sự tham gia của những quý khách kinh doanh thứ cấp to lớn, sắm đi bán lại hoặc sắm để cho thuê, nhất là thời điểm lãi suất tiền gửi đang thấp như ngày nay.

Xem thêm :

Nhu cầu mua chung cư cao cấp phân khúc giá 15 triệu/m2 gia tăng

Share on Google Plus

About Unknown

This is a short description in the author block about the author. You edit it by entering text in the "Biographical Info" field in the user admin panel.