Giả
dụ năm 2013, phân khúc bất động sản cao cấp đối mặt có khuyến
mãi, hạ cấp để thoát hàng thì bước sang năm 2014 nhiều Công trình đã hoàn thành mang mức giá trên 30 triệu đồng/m2 được
giao dịch khá tốt.
Phân khúc bất động sản đẳng cấp sở hữu mức giá từ 30-45 triệu đồng/m2 tại Hà Nội
Sau gần
3 năm đóng băng đã bắt nguồn mang tín hiệu phục hồi giao dịch. Nguyên
nhân bắt đầu từ việc các Dự án chung cư cao cấp vị trí thuận lợi, nằm trong khu vực nội đô bị
hạn chế về nguồn cung. bởi, chính
sách hạn chế chiều cao Công trình, nhiệm vụ nhà ở và văn phòng tại vùng
lõi. thêm vào đó, thời điểm
trước, nhiều Công trình bởi vì hao
hụt vốn nên bị dừng triển
khai, nhiều Công trình chấp
nhận hạ từ cao cấp xuống mức trung bình để giải bài
toán tài chính của chủ đầu tư…
Theo thống kê sơ bộ,
năm 2013 chỉ với 4 Công trình căn hộ đẳng cấp xuất
hiện trên thị phần chung
cư hà nội, tổng số lượng các Công trình này vào khoảng 800 căn. những Công
trình này phát triển thành tâm
điểm của mảng căn hộ đẳng cấp và
hạng sang trên thị trường vừa qua gồm Hoàng Thành Tower, Platinum
Residence, Watermark…
Và lợi thế thị phần lúc này đã thuộc về những chủ đầu tư có năng lực
thi công hoàn thành Công trình đúng cam kết. tăng cường vào đó, mang lợi thế về vị trí thuận lợi nhiều Công trình đã có giao dịch mua đi, bán lại có lượng
tiền chênh đáng kể.
Đơn cử, Công trình chung cư Hòa Phát (đường Hoàng
Minh Giám, Thanh Xuân, Hà Nội) các căn
hộ vị trí thuận lợi hướng hồ,
căn góc mức chênh lệch khoảng 150-200 triệu đồng/căn. Gần đó, Dự án chung cư UDIC (Nam Trung Yên, Cầu
Giấy, Hà Nội) mức giá chênh lệch vào khoảng 80-150 triệu đồng/m2 tùy căn, tùy
hướng. Công trình chung cư
Platium Residence 6 Nguyễn Công Hoan (Ba Đình, Hà Nội) chênh lệch 100-200 triệu
đồng/căn sở hữu các căn hộ sở hữu vị trí góc, tầm nhìn đẹp. Chung cư Lascarter (Núi
Trúc, Ba Đình) giá bán 2.200 USD/m2
chênh khoảng 200 triệu đồng/căn….
những Dự án này
đều có mức giá bán giao động
35-38 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT, bảo trì). Như vậy, nếu cộng thêm mức tiền chênh giá bán lên đến gần 40 triệu đồng/m2.
Anh Nguyễn Phi Long
(giám đốc sàn giao dịch bất động sản Đại Tín, đường phố Trung Yên) cho biết, khách mua căn hộ chung cư cao cấp đa phần là mua sắm để ở vì thế họ chỉ chọn các Dự án đã hoàn thiện và chuẩn bị đưa vào
sử dụng. đặc trưng, những Dự
án này đều phải đáp ứng khuyên tôi nằm vị trí trung tâm những quận nội đô, phần
nhiều cơ sở cơ sở…”Hiện
tại các căn hộ diện tích vừa
phải dưới 100 m2, hướng đẹp, căn góc nhà
đầu tư muốn sắm đều
phải sắm lại trên thị trường với mức
tiền chênh vài trăm triệu đồng. nếu tính
ra mức tiền chênh này chỉ tương đương mang tiền
lãi suất ngân hàng mà nhà đầu tư đã
chi trả nhưng nó cho thấy tín hiệu phục hồi.
Ông Richard Leech,
Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết: “So mang cách đây 1 năm, thị phần BĐS đã tốt hơn rất nhiều. Cụ thể, đã với các Dự án khởi
đầu sinh lời cho các bạn.
“Trong bất kì hoàn cảnh nào, những Công trình bất động sản với vị trí “độc”
Chất lượng xứng tầm vẫn sở
hữu chỗ đứng cứng cáp trên thị trường. Bản chất của tập trung đầu tư bất động sản là
không mang vị trí thứ hai tương tự, nên vị trí càng “độc”, giá
trị càng cao. Điều đó lý giải vì đâu nhu
cầu và giá nhà đất ở trung tâm thành phố luôn đứng ở mức cao”, ông
Richard Leech khẳng định.
Ông Richard Leech
cũng nghĩ rằng, những Công
trình căn hộ cao cấp tại trọng tâm thành
phố đã giữ giá khá tốt trong bối cảnh thị phần bất động sản đi xuống. Còn trong trường hợp thị phần phục hồi và đi lên, khó sở hữu thể mua sắm được căn hộ cao
cấp vị trí chiến lược ở trọng điểm mang giá
chào bán như hiện giờ.
Xem thêm :
0 nhận xét:
Đăng nhận xét