Thị trường BĐS: Cẩn thận khi mua chung cư cao cấp

Thị phần bất động sản thủ đô năm 2016 ấm lên mang sự ra mắt của hàng loạt các Dự án chung cư và biệt thự sang trọng. nổi trội nhất là khu vực phía Tây của Hà Nội sở hữu chuỗi Dự án như D.’capitale Trần Duy Hưng, Vinhomes Gardenia Mỹ Đình, Vinhomes Thăng Long, FLC 36 Phạm Hùng, FLC Twin Tower – 265 Cầu Giấy, Discovery Complex Cầu Giấy, Sunshine Center, Gold Seasons Nguyễn Tuân…

 Giữa ma trận thông báo những Dự án có thể tìm được những thông báo chính xác

Giữa hàng ngàn môi giới Dự án mua bán chung cư cao cấp, khiến sao để tìm và lựa chọn được 1 người chuyên viên trả lời với đủ tâm và tầm để trao gửi niềm tin?

làm sao để tránh được các rủi ro khi làm cho việc mang môi giới tự do?

làm cho sao để mua được giá gốc và ký hiệp đồng chính thức mang chủ đầu tư?

Căn cứ vào những chỉ tiêu nào để chọn lọc được Dự án bằng lòng nhất?

 Thông báo chính thức trong khoảng CĐT

Thông thường, mỗi Dự án khi triển khai truyền thông những kênh chủ ưu tiên đầu tư hay dùng là TV ads, FM radio và các báo to lớn như dân trí, vnexpress, vietnamnet, cafef, cafebiz… khách hàng có thể thu thập những thông tin ban đầu và chính thống trong khoảng các kênh này như quy mô Công trình, chủ ưu tiên đầu tư chính thức, nhà thầu, đơn vị cung ứng, trả lời giám sát, quản lý dự án…

Thông tin trong khoảng những đơn vị cung ứng và môi giới

Ở bước này, quý quý khách dễ dàng tiếp cận được trên internet gần như những website về Công trình qua google và facebook. Website của đơn vị cung cấp và môi giới thường muôn hình vạn trạng. Chỗ nào cũng nói là đại diện chủ đầu tư, phòng bán hàng chủ đầu tư…

Đừng tin các gì họ nói, hãy xem những gì họ có trên website Dự án. 1 website Công trình rất nhiều thông báo ngoài những thông báo chung như mặt bằng, chính sách, vị trí, bảng giá, bề ngoài nội thất, tiến độ…cần mang những thông tin đánh giá khách quan và đa chiều.

trong khoảng đó giúp người dùng nắm được các cái nhìn tổng thể của dư án.

Thông báo và phản hồi trong khoảng người mua và dư luận

Khách hàng nên tham khảo bổ xung những phản hồi và giám định của dư luận về chủ đầu tư X, Công trình B sở hữu nên mua hay không?…từ nhà đầu tư đã sắm qua những kênh như facebook, cộng đồng diễn đàn như webtretho, lamchame…

tuy nhiên người mua nên tham khảo trong khoảng người than, bạn bè và những mối quan hệ của mình để nắm được góc nhìn đa chiều về Dự án.

Bước này vô cùng cần lưu ý, có thể nói bước hai sẽ quyết định đến 90% thành công trong quá trình chọn sắm bất động sản cao cấp của người dùng. 1 người môi giới chuyên nghiệp, mang kinh nghiệm và hết lòng với nhà đầu tư sẽ giúp quý khách tiết kiệm thời gian và công sức:

Thứ nhất: Kênh thông tin đầu tiên người dùng nên tận dụng đó là mối quan hệ từ bạn bè, người thân hay đồng nghiệp đã mua các sản phẩm BĐS của Vinhomes để nhờ họ giới thiệu cho 1 người môi giới mang tâm và giỏi.

Thứ 2 : các bạn với thể lên mạng và tìm tòi thông tin qua những website bán hàng, giới thiệu Công trình Vinhomes Thăng Long. người dùng nên tìm tòi ít nhất từ 5 đến 10 website, sau đó lọc ra 3 đến 4 trang giỏi nhất, website này phải thuộc một trong các đại lý cung ứng chính thức ở trên để gọi điện cũng như email trao đổi thông báo.

Ở bước này, người dùng với thể đánh giá được sự nhiều năm kinh nghiệm của môi giới trong cuộc tư vấn qua điện thoại, kiến thức và kinh nghiệm về Dự án và sau đó lựa chọn để hẹn gặp trong khoảng 2 tới 3 chuyên viên giải đáp hoàn hảo nhất. Sự nhiều năm kinh nghiệm của môi giới mô tả ở thông tin trên website toàn bộ, rõ ràng, email với thưa gửi – cảm ơn, hay qua cách SMS… người mua nên đi chuyên sâu thêm qua trang web tư nhân hoặc facebook của họ để biết được cái tâm và kinh nghiệm của họ qua profile. Điều này quan trọng cho việc giao dịch mua bán sau này.

Thứ ba, người dùng nên hẹn gặp hai chuyên gia trả lời bất động sản tốt nhất với thể tin tưởng. Chất lượng tư vấn miêu tả qua kinh nghiệm, sự khách quan trong việc đánh giá nhu cầu và lợi ích người mua. một chuyên viên giải đáp với tâm và với tầm trong nghề BĐS sẽ luôn thẩm định rõ những ưu nhược điểm của Dự án, và luôn đứng trên góc độ khách hàng để giải đáp phương pháp tốt nhất phù hợp sở hữu nhu cầu và điều kiện tài chính của nhà đầu tư. những giấy má ngân hàng, cách thức vay nào tốt nhất là điều một chuyên gia tư vấn chuyên nghiệp sẽ giúp quý vị. một người môi giới với tầm và mang tâm sẽ được khách hàng chọn lọc ở bước cuối cộng này.

1. Mục đích mua sắm làm cho gì? sắm để ở, ưu tiên đầu tư cho thuê, giữ tiền hay lướt sóng… nhà đầu tư phải xác định rõ mục đích của mình tránh trường hợp mua sắm theo trào lưu, mua theo phong trào mà không rõ mua sắm khiến gì. Ở bước này, người mua đã phân loại được một số Công trình trong tầm ngắm rồi. ví thử như Công trình sang trọng không nên lướt sóng, Công trình giá rẻ không nên đầu tư cho thuê…

2. Khoảng tiền dự kiến chi? quý khách nên dự trù tài chính tối đa mình sẽ chi cho việc đầu tư căn hộ hay biệt thự là bao nhiêu. chẳng hạn với ngân sách 5 tỷ cho việc sắm chung cư quý khách sẽ khoang vùng được những Dự án sở hữu tầm tiền như vậy để chọn lọc tiếp các mục tiêu tiếp theo

3. Bán kính khu vực mong muốn: Bước này phụ thuộc vào nhà đầu tư đang ở đâu, bố mẹ và người thân đang ở khu vực nào, con cái sẽ học trường nào, khu vực nào tiện cho đi làm cho của 2 vợ chồng…Quý khách khoang vùng cụ thể chẳng hạn 5km bán kính quanh big C ví thử thì tới chỉ tiêu thứ 3 này số Dự án còn lại sẽ giảm đi gần như. chỉ tiêu này không có một công thức thích hợp nào cho toàn bộ mỗi người. Nó phụ thuộc vào điều kiện hoàn cảnh cụ thể riêng mỗi gia đình. ví dụ, chồng làm cho ở Mỹ Đình, vợ làm cho phố cổ. ví như theo logic, Công trình tốt sẽ nằm giữa quãng tuyến đường làm của hai vợ chồng. Nhưng bởi vì vợ không đi được xe hơi nên chồng chọn Dự án cách chỗ khiến của vợ vài bước chân để vợ đi bộ đi khiến cho. Như vậy có thể thấy người mua cần xác định rõ Dự án gần cho ai là cần thiết nhất trong gia đình? Bố mẹ, vợ chồng hay con cái?

Chủ đầu tư Công trình là ai? 1 chủ tập trung đầu tư tốt, có uy tín và tiềm lực mạnh sẽ giúp cho bất động sản của bạn dự kiến sắm đảm bảo được tiến độ thi công, tính pháp lý Công trình, dịch vụ quản lý sau này với tốt hay không? Ở bước này sẽ giúp các bạn chọn được vài Dự án chấp thuận nhất.

5. Quy mô, mật độ xanh, tiện thể ích dự án: Dự án với quy mô ra sao, mật độ xanh như thế nào, mật độ dân cư sở hữu đông hay không? Quy hoạch giao thông nội bộ tốt không? luôn tiện ích Dự án có siêu thị, bệnh viện, trường học, bể bơi, GYM,.. hay không?

Bước này sẽ giúp cho khách hàng tuyển lựa được Công trình hài lòng nhất để mình thống nhất. Việc chọn lựa căn nào, toà nào, tầng nào, sắm thời điểm nào tốt nhất, nên vay hay không vay ngân hàng…? phần nhiều các vấn đề đó 1 người môi giới có đủ tâm và tầm sẽ trả lời giúp khách hàng sở hữu được sản phẩm ưng ý và phù hợp nhất!

Xem thêm :

Đôi nét thị trường mua bán chung cư cao cấp tại Hà Nội

Share on Google Plus

About Unknown

This is a short description in the author block about the author. You edit it by entering text in the "Biographical Info" field in the user admin panel.