Giả dụ thông tư phân hạng nhà ở chung cư được áp
dụng sẽ dẫn tới tình trạng 1 số các bạn, chủ doanh nghiệp "tự trao
"vương miện" cho mình, trong khoảng đó nhà cửa sẽ đua nhau đội giá lên
trời.
Cục Quản lý nhà và phát triển thị trường bất động sản đang hoàn thiện dự thảo
Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà ở và thị trường bất động sản cho hay, hiện tại, trên thị trường hiện diện nhiều doanh nghiệp tự nhận Dự án của mình là chung cư cao cấp. từ đó, tự định giá bán "trên trời", áp mức phí quản lý cao ngất ngưởng không đúng với chất lượng thực của tòa nhà, dẫn đến nhiều kiện tụng, tranh chấp...
"Việc phân hạng sẽ giúp quản lý nhà chung cư cao cấp chuyên nghiệp và xác định giá trị nhà ở rõ ràng hơn.
lúc nhà chung cư được phân hạng cao, giá trị của nó cũng cao hơn và ngược lại. Việc phân hạng cũng là làm cơ sở vật chất cho các đối tác thỏa thuận mức giá dịch vụ vận hành khu nhà ở", ông Khởi nói.
Bàn về vấn đề này, nhiều chuyên gia cho rằng, việc phân hạng chung cư sẽ khiến cho giá căn hộ chỉ cần khoảng tới biến động to lớn.
Việc xếp hạng, phân chia thứ bậc rất dễ phát sinh cơ chế xin - cho
Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HOREA), cho rằng, việc gắn sao chung cư như khách sạn sẽ góp phần làm cho lành mạnh hóa thị phần BĐS.tuy nhiên, dự thảo phân loại chung cư còn nhiều điểm chưa rõ ràng và mờ mịt. giả sử như quy định chung cư đẳng cấp căn hộ tối thiểu là 60m2 là thiếu hụt thực tế.
hiện nay, mang nhiều khu phức hợp mang đa tiện ích cùng nhiều loại diện tích căn hộ khác nhau. Trong đó, loại diện tích không lớn để đáp ứng nhu cầu cho người độc thân hay người mới lập gia đình.
"Đặc biệt, dự thảo cần tập trung vào quy định thế nào là chung cư cao cấp? Tránh trường hợp chủ đầu tư nào cũng khoác mác sang trọng mà nâng giá bán", ông Châu nói.
Đồng quan điểm có ông Châu, ông Dương Văn Cận - Tổng thư ký Hiệp hội nhà thầu Việt Nam nghĩ rằng, việc phân hạng chung cư là tốt tuy nhiên cần làm rõ nhiều vấn đề trong thông tư như mục tiêu cơ sở công nghệ, chất lượng, tiện ích...
"Chất lượng mục tiêu đó thế nào? Ai là người giám sát, thẩm định? Và khiến cho sao để đảm bảo công tác giám định, giám sát được khách quan, tránh tình trạng móc nối, bắt tay nhau giữa chủ tập trung đầu tư và đơn vị giám sát để mua sắm sao?, ông Cận lo ngại.
khi mà đó, trao đổi sở hữu PV, đại diện nhiều cư dân nghĩ rằng, thông tư này là không cần lưu ý.
Anh Hoàng Văn Giang, cư dân ở Văn Quán, Hà Đông, Hà Nội cho hay, việc phân hạng chung cư không phải là vấn đề cốt lõi để giải quyết kiện tụng, tranh chấp.
lúc lựa chọn mua sắm chung cư, tùy vào mỗi hoàn cảnh, điều kiện của từng người mà mua sắm ở nhà thích hợp sở hữu túi tiền.
nếu đưa vào xếp hạng sẽ làm cho những chủ tập trung đầu tư tìm cách để được tăng cao giá trị của tòa nhà, từ đó "móc túi" người mua". Chưa kể đến khi nảy sinh nhiều trường hợp tiêu cực như chung cư được xếp hạng A nhưng chất lượng không tương xứng thì lúc đó người dân biết kêu ai...?
"Bộ Xây dựng nên đưa ra 1 bộ tiêu chí để doanh nghiệp muốn xây dựng căn hộ đẳng cấp phải đáp ứng đông đảo sẽ giúp nhà đầu tư không bị nhầm lẫn. Như vậy, nếu sở hữu sự phân hạng thì lợi quyền của người mua sẽ được đảm bảo", anh Giang bày tỏ quan điểm.
bên cạnh đó, GS Đặng Hùng Võ trong một lần trao đổi sở hữu báo giới khẳng định thông tư trên phần lớn không tác động tới giá cả nhà chung cư mà chỉ giúp thay đổi cách quản lý thị trường nhà ở chung cư tốt hơn.
"Một trong những tác động hăng hái của việc phân hạng nhà chung cư là đưa thị phần nhà ở đi vào hoạt động nề nếp
Và nhà chung cư được phân hạng là cơ sở để các bạn, người bán tham khảo, thống nhất áp dụng mức giá cũng như giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư".Cũng theo GS Đặng Hùng Võ, giả dụ có trường hợp nhà ở chung cư sang trọng giá cao là bởi tâm lý thị trường. Nhiều nhà đầu tư vẫn mặc định cứ hễ giá cao là nhà đẳng cấp, hơn nữa, một số chủ đầu tư cũng "tận dụng" số "sao" của khu nhà để gia tăng giá bán.
Theo dự thảo thông tư, đối tượng phân hạng là nhà ở thương nghiệp. Nhà chung cư được phân tích và phân thành 3 hạng (A,B,C) theo 4 nhóm mục tiêu bao gồm, nhóm mục tiêu về quy hoạch và kiến trúc; cơ sở công nghệ và cơ sở vật chất xã hội; mức độ và chất lượng hoàn thiện; chất lượng dịch vụ quản lý nhà chung cư.
Nhà hạng A là các chung cư sang trọng, tổng điểm trong khoảng 95 - 100 điểm và đảm bảo điểm số tối thiểu của cả 4 mục tiêu.
Nhà hạng B có tổng điểm trong khoảng 80 điểm trở lên. Hạng C là các tòa nhà thông thường, được xây dựng phù hợp mang tiêu chuẩn, quy chuẩn ngoại hình, quy chuẩn công nghệ hiện hành.
mục tiêu của việc phân hạng là đưa hoạt động quản lý nhà chung cư ngày càng nhiều năm kinh nghiệm, hạn chế tranh chấp, kiện tụng.
Xem thêm :
0 nhận xét:
Đăng nhận xét