Những điểm nóng trên thị trường mua bán chung cư cao cấp

Thị phần bất động sản hiện giờ đang góp mặt các ‘điểm nóng’ mới, được dự báo sẽ là tâm điểm cả về nguồn cung, lượng thanh khoản, khả năng dẫn dắt thị trường và sự quan tâm của nhà đầu tư nhà. Theo Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, trong quý II năm nay, quận Nam từ Liêm và quận Hoàng Mai dẫn đầu toàn thị thành lúc chiếm tới gần 65% tổng lượng mở bán.

Nguồn cung nhà ở tại Hà Nội quý II/2016 đang đạt mức cao

 Cụ thể, lượng mở bán đạt 8.323 căn, giảm 16,0% theo quý và gia tăng 29,0% theo năm. Trong đó, phân khúc Bình dân và chung cư cao cấp chiếm đến 85,0%. hai quận Nam từ Liêm và Hoàng Mai đang dẫn đầu toàn thành phố mang gần 65% tổng lượng mở bán trong quý II/2016. Ngay tại khu vực phía Tây và Tây Nam Hà Nội, quận Cầu Giấy và Hà Đông là hai quận thường có nguồn cung dồi dào trước đó, đã phải nhường lại cho Nam từ Liêm và Bắc từ Liêm, lúc 2 khu vực này nổi lên là nơi cung ứng sản phẩm bất động sản to lớn. không những thế, đây cũng là khu vực bán hàng tốt nhất, chiếm khoảng 20% thị trường mua sắm bán nhà Hà Nội.

Các quận nằm ở phía Tây gần khu Mỹ Đình mới, giá đất đang mang xu hướng gia tăng nhẹ

 Cụ thể là những quận như Nam trong khoảng Liêm, Bắc trong khoảng Liêm, Mỹ Đình, Hà Đông, Đông Anh,…Điều này một phần là bởi đang mang nhiều Công trình đường xá to lớn đang được triển khai, công trình đường xá phát triển nên được người mua quan tâm hơn. Đơn cử như khu vực làng Nhân Mỹ (xã Mỹ Đình, Nam từ Liêm) đang đồng loạt rao bán nhà, đất thổ cư mang giá dao động từ 39 – 46 triệu đồng/m2, thậm chí sở hữu chỗ lên tới 50 triệu đồng/m2, giá nhà đất tại Phùng Khoang (phường Trung Văn, Nam trong khoảng Liêm) cũng lên đến 42-53 triệu đồng/m2. ví như cần mua nhà Hà Nội đã xây hoàn thiện, diện tích tương đối phổ biến tại khu vực này thì bạn khá khó tìm thấy nơi nào rao bán nhà ở hà nội dưới hai tỷ. Đó cũng là xu thế tất yếu lúc giá đất ở khu vực này đang “hot”.

Theo giám định của JLL, giá bán duy trì mang xu thế gia tăng. Giá bán nâng cao nhanh hơn trên thị phần sơ cấp, cụ thể số Công trình sở hữu giá bán nâng cao trên 1% theo quý chiếm đến hơn 85% tổng cung sơ cấp. Theo điều tra của chúng tôi, giá bán được ghi nhận gia tăng nhẹ ở nhiều Dự án đã hoàn thành với lượng tồn kho cao. các phân khúc giá thấp mang lượng bán đạt 7.625 căn, ngang mức bán trong quý I, chiếm đến hơn 90% tổng lượng bán. Như vậy, sở hữu thể thấy, nguồn cầu trong quý tiếp tục ở mức ấn tượng. Lượng bán đạt 7.625 căn, ngang mức bán trong quý I và được dẫn dắt bởi vì các phân khúc giá thấp, chiếm đến hơn 90% tổng lượng bán. Nguồn cầu tiếp tục phụ thuộc nhiều vào nguồn cung mới, sở hữu hai quận có lượng mở bán cao nhất quý chiếm đến hơn 60% tổng lượng bán.

Giá bán gia tăng tăng cường nhưng mức nâng cao mang phần thấp hơn các quý vừa qua ở trên thị phần thứ cấp

có sự không nhanh lại trong xu thế nâng cao giá bán ở phân khúc sắm bán căn hộ chung cư Hà Nội cao cấp và cao cấp. thiên hướng tăng giá ở các quận/huyện ngoại ô rõ nét hơn. nghiên cứu của JLL chỉ ra nguồn cung sẽ tiếp tục dồi dào trong 2 quý đến. Trong quý III, IV/2016, lượng hoàn thành mới dự định đạt 14.000 căn, chủ yếu tới từ phân khúc bình dân và trung cấp. Nguồn cung mới dự báo dao động ở mức ngang sở hữu lượng mở mới trong quý II, đóng góp của những tầng lớp cao cấp và sang trọng sẽ tiếp tục khá hạn chế.

Xem thêm :

Giá chung cư cao cấp tăng, người mua nên cân nhắc lựa chọn

Share on Google Plus

About Unknown

This is a short description in the author block about the author. You edit it by entering text in the "Biographical Info" field in the user admin panel.