Đánh đúng tầng lớp thị phần đang thiếu hụt, nhiều chủ đầu tư đã chuyển đổi sang xây dựng nhà chung cư giá
trung bình 14-18 triệu đồng/m2.
trong khi đó, nhiều Dự án nhà thu nhập thấp đang được chào bán sở hữu mức giá thấp hơn 1-2 triệu đồng/m2. Nhiều ý kiến nghĩ rằng, sắp đến thị phần chứng làm sự cạnh tranh khốc liệt tầng lớp này lúc nguồn cung tiếp tục pha loãng.
trong khi đó, nhiều Dự án nhà thu nhập thấp đang được chào bán sở hữu mức giá thấp hơn 1-2 triệu đồng/m2. Nhiều ý kiến nghĩ rằng, sắp đến thị phần chứng làm sự cạnh tranh khốc liệt tầng lớp này lúc nguồn cung tiếp tục pha loãng.
Bội thực nguồn cung
Mua bán Chung cư cao cấp ế ấm, sản phẩm khiến cho ra không với người mua. Cực chẳng đã nhiều chủ ưu tiên đầu tư đổi hướng xây dựng các chung cư sở hữu mức giá bình dân từ 14-18 triệu đồng/m2, có diện tích nhỏ để thích hợp có nguồn cầu thị trường vốn đang bị bỏ ngỏ.
Sự chuyển hướng dường như tạo nên làn sóng khi chỉ trong vòng 2 tháng nay, hơn 10 Công trình giá rẻ liên tiếp chào hàng.
Đơn cử như Công trình Dream Town (Tây Mỗ, từ Liêm, Hà Nội) được chào bán sở hữu mức giá là 17,8 triệu đồng/m2, chưa gồm VAT. Dự án An Bình Tower do Công ty TNHH MTV ưu tiên đầu tư và lớn mạnh nông nghiệp Hà Nội tung ra thị trường sở hữu mức giá “sốc”, 1,3 tỷ đồng/căn hộ.0
một Công trình trên đường phố Lĩnh Nam (Hoàng Mai - Hà Nội) vừa gây sốc trên thị phần lúc hạ giá xuống chỉ còn hơn 12 triệu đồng/m2. Công trình chung cư Sails Tower được chào bán sở hữu mức giá dưới 18 triệu đồng/m2, diện tích căn hộ trong khoảng 77,2 - 107,8m2…
Theo tìm hiểu chuyên sâu riêng phóng viên, mặc dầu nhiều Công trình chung cư giá rẻ được mở bán nhưng lượng hấp thụ sản phẩm vẫn còn rất khiêm tốn do nguyên nhân nhiều Dự án chung cư mang vị trí cách xa trọng tâm. tăng cường vào đó, phần nhiều những Dự án mới đang trong giai đoạn triển khai móng bởi vậy khó thu hút người dùng trong bối cảnh này bởi vì sự từ từ chễ trong việc tuân thủ Dự án của nhiều chủ ưu tiên đầu tư đã khiến cho người mua mất niềm tin và khá thận trọng lúc lựa chọn nhưng Dự án đang triển khai.
tăng cường vào đó, tầng lớp chung cư giá mềm đang đối mặt có sự cạnh tranh của nhiều Công trình nhà thu nhập thấp đang rầm rộ triển khai và không ít người đang lo ngại căn hộ thu nhập thấp rồi đây cũng phải “bán tháo” giống như 1 số Dự án chung cư thương nghiệp gần đây.
thực tế cho thấy, những Dự án nhà thu nhập thấp đang bị rơi vào tình cảnh thất bại khi lượng hàng ế, tồn kho lên đến cả nghìn căn hộ. Mà nguyên nhân chính của sự ế ẩm này vẫn là giá nhà được chào bán mức cao 11-13 triệu đồng/m2.
Đơn cử, Công trình nhà thu nhập thấp Sài Đồng của Công ty Xây dựng số 3 mở bán đợt 2 nhưng chỉ có 30 người đăng ký tham gia bốc thăm, trên tổng số hơn 100 căn hộ doanh nghiệp này mở bán nhưng vẫn chưa sở hữu người đăng ký.
Tại Công trình nhà thu nhập thấp Đặng Xá của Viglacera, tình hình thậm chí còn tồi tệ hơn, khi chỉ mang 15 người tới ký hợp đồng mua căn hộ trong số hàng trăm căn hộ được doanh nghiệp này chào bán đợt 2.
Đó là chưa kể đến hàng loạt những Dự án chung cư mini đã mọc lên như nấm sau lúc với sự công nhận về mặt pháp lý. Đa phần các căn hộ chung cư mini tại những quận, huyện Hà Nội được chào bán mức 600-1,2 tỷ đồng/căn.
Áp lực cạnh tranh
Trước sự bùng nổ nguồn cung, nhiều ý kiến lo ngại điều này sẽ tạo áp lực cạnh tranh quyết liệt giữa những Công trình trong tầng lớp này.
Đại diện một chủ tập trung đầu tư Dự án bất động sản nghĩ rằng, các chủ đầu tư đang với sự đổi thay và cân nhắc điều chỉnh sản phẩm sao cho thích hợp mang đại bộ phận người dân. bên cạnh đó, bởi vì sự đổi thay diễn ra cùng vào thời điểm bởi thế để dành thắng lợi những chủ đầu tư sẽ bắt buộc cạnh tranh quyết liệt để dành thị trường.
“Mặt bằng thu nhập của người dân còn thấp nên sức tiêu thụ sản phẩm bất động sản khá yếu. lúc sắm nhà đất, người dùng luôn phải nhờ tới sự tương trợ tài chính của ngân hàng, nhưng việc vay được vốn ngân hàng hiện đang rất khó. do đó, phân khúc này vẫn phải đối mặt với nhiều chướng ngại vật” vị này cho biết.
Ông Peter Ryder - CEO Indochina Capital nghĩ rằng, thời gian mới đây không chỉ riêng về tầng lớp bất động sản sang trọng mà đa số các tầng lớp bất động sản khác cũng đang trong tình trạng cũng đã vượt cầu.
không những thế, sở hữu phần nhiều yếu tố ảnh hưởng tới thị phần như lạm phát, ngân hàng gia tăng lãi suất hay khả năng tín dụng của tổ chức, tư nhân. các nguyên tố này đã tác động làm cho thị trường khó khăn như vậy, nhưng điểm mấu chốt hiện nay là tính cạnh tranh của chính sản phẩm của Dự án. giả dụ sản phẩm sở hữu vị trí tốt, thiết kế tốt, giá thích hợp thì vẫn có chỗ đứng trên thị trường.
mặc dù vậy, nhưng nhiều chủ tập trung đầu tư Dự án vẫn tỏ ra khá lạc quan ông Nguyễn Trọng Ký - Phó tổng giám đốc Techcovina nghĩ rằng, doanh nghiệp bất động sản đang kỳ vọng việc làm Dự án và bán cho người tiêu dùng giá thấp hơn để người tiêu dùng mang thể chấp nhận. Người tiêu dùng sở hữu nhu cầu thực còn đông đảo, và người ta hy vọng được vay để mua sắm sản phầm nhà ở thực.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét